BTLG11 firma acordo de R$ 964,7 milhões por participações em três galpões

O fundo imobiliário firmou o compromisso em 9 de novembro. O pacote inclui um galpão concluído e dois em obras em São Paulo e no Paraná, com contratos de locação do Mercado Livre e da Amazon.

O fundo imobiliário BTG Pactual Logística, conhecido na B3 como BTLG11, informou em 9 de novembro que firmou um compromisso de compra e venda de R$ 964,7 milhões com o fundo Capitânia Logística. O acordo cobre participações em três galpões usados ou contratados por operadores de comércio eletrônico. Um imóvel está concluído e dois ainda têm obras previstas até o primeiro semestre de 2027.

O negócio avança em relação ao memorando divulgado em 3 de setembro. Na etapa de novembro, o fundo comprador informou ter pago R$ 684,5 milhões à vista. A parcela diferida é de aproximadamente R$ 280,15 milhões, com correção pelo IPCA mais 6% ao ano. Para o imóvel pronto, o prazo de até 12 meses conta da data do acordo. Para os empreendimentos em construção, conta da entrega de cada ativo. O fato relevante também prevê remuneração sobre os valores aplicados nos projetos em obras até a conclusão e menciona garantias para reduzir o risco de atraso na entrega.

Os 182.475 metros quadrados informados correspondem à área bruta locável das participações negociadas. Essa métrica se refere à área que pode ser alugada, e o total do acordo não representa a soma de toda a metragem dos três galpões. A maior fatia em área está em Jacareí, no interior paulista, com 111.433 metros quadrados incluídos no negócio. O ativo Imigrantes, em São Bernardo do Campo, responde por 24.299 metros quadrados e já está concluído. Ambos têm o Mercado Livre como locatário.

O terceiro galpão, em São José dos Pinhais, no Paraná, tem 46.743 metros quadrados incluídos no negócio e contrato com a Amazon. A apresentação do fundo informa que a empresa já ocupa parte do local. Os projetos de Jacareí e São José dos Pinhais seguem o modelo de construção sob medida, em que o imóvel é desenvolvido para atender às necessidades do locatário. Ter um locatário contratado permite saber quem vai usar o espaço. A entrada em operação de todas as áreas depende da entrega das obras. O comunicado não informa abertura de vagas nem apresenta um cronograma de contratação.

Para quem contrata

Para fornecedores e equipes de RH que planejam capacidade nesses polos logísticos, a Orbite sugere separar a fase de obra da fase de operação. Uma prestadora de manutenção, por exemplo, pode reservar equipes de instalação conforme marcos confirmados e organizar o atendimento recorrente após o início da operação. Vincular cada decisão a uma entrega efetiva ajuda a evitar mobilização prematura se a obra atrasar.

Para sua carreira

Para profissionais de logística e manutenção, vale acompanhar os canais oficiais dos locatários e de operadores locais. Ao encontrar uma vaga, confira o empregador, o endereço e o turno. Na preparação para seleções do setor, exemplos de inventário, conferência de carga, manutenção preventiva ou segurança em docas ajudam a mostrar experiência em atividades concretas.

Fonte: BTG Pactual Logística FII · FundosNet (B3)